Berichten

De coronapandemie zorgde voor een ommekeer op vele vlakken, zo ook op de markt van de kantoorverhuur. Waar verwacht werd dat Nederland dezelfde weg zou volgen als de VS – overaanbod kantoorruimte en volledige instorting markt – gebeurde dat hier niet. Zowel absoluut als in procenten nam het aanbod aan kantoorruimte in Nederland de laatste jaren wel gestaag af, maar nam het percentage in gebruik zijnde vierkante meters toe, zo becijferde dataverzamelaar Locatus.

Corona zorgde er onder andere voor dat we meerdere dagen per week thuis gingen werken. Voor het jaar 2020 was dat niet het geval of hooguit een dag in de week. Het directe gevolg van meer thuiswerken was dat er op kantoor minder werkplekken nodig waren en dus ook minder vierkante meters. Veel bedrijven gingen vanaf toen minder ruimte huren of dachten daarover na.

Prettig en verplicht

Dat het aantal in gebruik zijnde vierkante meters toch weer aan het toenemen is, ligt in lijn met de recente ontwikkelingen die te zien zijn in dat thuiswerken. Steeds vaker keren werknemers terug naar kantoor. Ten eerste omdat ze dat zelf prettig vinden, ten tweede omdat bedrijven van hun werknemers (weer) zijn gaan eisen dat ze een vast aantal dagen op kantoor aanwezig zijn. Meestal gaat het dan om de dinsdag en de donderdag. Wel naar kantoor komen maakt het gemakkelijker om vergaderingen te houden en collega’s fysiek te ontmoeten. Met een groot deel van het personeel tegelijkertijd aanwezig, valt de behoefte weg om het kantooroppervlak te laten krimpen. De gehuurde ruimte wordt wel minder efficiënt gebruikt, want op niet-kantoordagen blijft een groot deel onbezet. 

Afname nieuw aanbod

In 2024 viel een afname van het totale aanbod aan kantoorruimte ten opzichte van 2023 te constateren, dit als gevolg van verminderd aanbod aan nieuwe kantoorruimte. In 2023 vertrok een aanzienlijk aantal huurders of werden overtollige meters door huurders afgestoten. Daardoor daalde per saldo het aangeboden aantal kantoormeters in 2023 nauwelijks.

Het aanbod van nieuw piekte in 2023 met bijna 2 miljoen vierkante meter. In 2024 daalde dat naar 1,6 miljoen vierkante meter. Ondanks die daling ligt het aanbod van nieuwe kantoorruimte nog steeds boven het tienjarige gemiddelde van 1,4 miljoen vierkante meter.